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Finanzen und Wirtschaft

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Vergleiche Miete und Immobilienkauf mit Kredit, Nebenkosten, Instandhaltung und Anlage der Ersparnisse.

Mieten-oder-Kaufen-Rechner

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Die Währung ändert nur die Einheit, ohne Umrechnung. Voreinstellungen sind Beispiele, keine aktuellen Marktzinsen.

Kosten- und Wachstumsannahmen

Höheres geschätztes Vermögen in diesem Szenario · 10 Jahre

Mieten

Geschätztes Vermögen am Ende

Kaufen
169.995 $
Mieten
175.892 $

Kaufen minus Mieten: -5.897 $

Startkapital (Eigenkapital + Kaufkosten)
69.000 $
Kreditrate: Tilgung + Zinsen / Monat
1.403 $
Eigentümerausgaben im ersten Monat
2.103 $
Mieterausgaben im ersten Monat
1.520 $
Nettoerlös nach Verkauf
169.995 $
Anlageguthaben des Käufers
0 $
Restschuld
177.419 $

Erster Jahresvergleich zugunsten des Kaufs: Keiner in diesem Zeitraum
Der Vorteil kann sich später umkehren. Jeder Jahresvergleich unterstellt einen Verkauf zu diesem Zeitpunkt.

Jährlicher Vergleich
Jährlicher Vergleich
JahrKaufenMietenKaufen minus Mieten
155.649 $78.793 $-23.144 $
266.664 $88.775 $-22.111 $
378.062 $98.950 $-20.888 $
489.859 $109.322 $-19.463 $
5102.071 $119.894 $-17.824 $
6114.715 $130.670 $-15.956 $
7127.809 $141.654 $-13.845 $
8141.374 $152.850 $-11.476 $
9155.429 $164.261 $-8.832 $
10169.995 $175.892 $-5.897 $

Illustratives Finanzmodell, keine Prognose oder persönliche Beratung. Monatlich getilgter Festzinskredit. Ohne Steuerabzüge, Veräußerungssteuern, Zuschüsse, Umzugskosten und rückzahlbare Kaution. Lokale Steuern und Kosten selbst eingeben; keine nationalen Regeln. Nutze die Anlagerendite nach erwarteten Steuern und Gebühren. Nominale Werte ohne Inflationsbereinigung.

Hinweise und Grenzen

Selbst eingegebene Preise, Sätze und Annahmen prüfen. Das Werkzeug ermittelt keine verbindlichen lokalen Steuersätze.

Ausführliche Anleitung, Beispiel und technische Hinweise (Englisch)

Enter the home price, down payment, fixed mortgage rate, rent and holding period. Adjust the cost and growth assumptions, then compare ending wealth.

Example

With a 120,000 home, 100% down, no fees, costs or growth, and rent of 1,000/month, buying ends year 1 with 132,000 if it invests the monthly savings; renting ends with 120,000.

Limitations

Illustrative financial model, not a forecast or personal advice. Fixed-rate, fully amortizing monthly mortgage. No tax deductions, capital-gains tax, subsidies, moving costs or refundable deposits. Enter local fees and taxes yourself; no country-specific rules are applied. Investment returns should be net of your expected investment taxes and fees. All values are nominal, not inflation-adjusted.

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Vergleichsmethode

Beide Szenarien starten mit demselben Kapital. Der Kauf nutzt Eigenkapital und Kaufkosten; beim Mieten wird dieser Betrag angelegt. Monatlich gilt für beide dasselbe Wohnbudget: Die günstigere Variante investiert die Differenz zum angegebenen Ertrag am Monatsende. Das Käufervermögen am Jahresende ist Verkaufserlös abzüglich Verkaufskosten und Restschuld plus Anlagen. Das Mietervermögen ist das Anlageguthaben.

Kreditrate: P × r ÷ (1 − (1 + r)^(−n)), mit P als Kreditbetrag, r als Monatszins und n als Anzahl der Raten. Bei Nullzins: P ÷ n.

Rendite sowie Miet-, Wert- und Kostenwachstum werden mit dem äquivalenten Monatsfaktor verzinst. Kreditzins: nominaler Jahreszins geteilt durch 12. Steuern und Instandhaltung folgen dem modellierten Immobilienwert; Versicherung und Zusatzkosten ihrem Kostenwachstum. Eigentümerextras können Hausgeld, Kreditversicherung und zusätzliche Versorgungskosten umfassen; Mieterextras deren Versicherung. Sie laufen über den ganzen Zeitraum; bei vorübergehenden Kosten anpassen oder null setzen.

Illustratives Finanzmodell, keine Prognose oder persönliche Beratung. Monatlich getilgter Festzinskredit. Ohne Steuerabzüge, Veräußerungssteuern, Zuschüsse, Umzugskosten und rückzahlbare Kaution. Lokale Steuern und Kosten selbst eingeben; keine nationalen Regeln. Nutze die Anlagerendite nach erwarteten Steuern und Gebühren. Nominale Werte ohne Inflationsbereinigung.

Referenz zu Wohnkosten (USA)