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Calculateur louer ou acheter
Comparez location et achat d’un logement en intégrant crédit, frais, entretien et placement de l’épargne.
Calculateur louer ou acheter
OUTIL GRATUITEXEMPLE
Exemple d’utilisation
Pour un logement de 120 000, un apport de 100 %, aucun frais ni hausse, et un loyer de 1 000/mois : achat à 132 000 après un an si l’acheteur place l’économie mensuelle, location à 120 000.
POINT À VÉRIFIER
À savoir avant de commencer
Modèle financier illustratif, sans prévision ni conseil personnalisé. Crédit mensuel à taux fixe entièrement amortissable. Déductions fiscales, impôt sur la plus-value, aides, déménagement et dépôts remboursables exclus. Saisissez vous-même les taxes et frais locaux ; aucune règle nationale n’est appliquée. Utilisez un rendement net des impôts et frais de placement attendus. Montants nominaux, sans correction de l’inflation.
Méthode de comparaison
Les deux scénarios partent du même capital. L’achat utilise l’apport et les frais d’acquisition ; la location place ce montant. Chaque mois, les deux disposent du même budget logement : l’option la moins coûteuse place la différence au rendement saisi, en fin de mois. À chaque fin d’année, le patrimoine de l’acheteur correspond au prix de revente moins frais de vente et dette restante, plus son épargne placée. Celui du locataire correspond à son placement.
Mensualité : P × r ÷ (1 − (1 + r)^(−n)), avec P le capital emprunté, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités. À taux zéro : P ÷ n.
Rendement et évolutions du loyer, de la valeur et des frais utilisent une capitalisation mensuelle équivalente au taux annuel. Les intérêts du crédit utilisent le taux nominal annuel divisé par 12. Taxes et entretien suivent la valeur modélisée du logement ; assurance et autres frais suivent leur hausse propre. Les autres frais propriétaire peuvent inclure copropriété, assurance emprunteur et différence de charges. Ceux du locataire peuvent inclure son assurance. Ces frais fixes continuent sur toute la période ; ajustez-les ou mettez zéro s’ils sont temporaires.
Modèle financier illustratif, sans prévision ni conseil personnalisé. Crédit mensuel à taux fixe entièrement amortissable. Déductions fiscales, impôt sur la plus-value, aides, déménagement et dépôts remboursables exclus. Saisissez vous-même les taxes et frais locaux ; aucune règle nationale n’est appliquée. Utilisez un rendement net des impôts et frais de placement attendus. Montants nominaux, sans correction de l’inflation.