ToolnozaEjemplo
Vivienda de 120.000, entrada del 100 %, sin gastos ni crecimiento y alquiler de 1.000/mes: compra con 132.000 al año 1 al invertir el ahorro mensual; alquiler con 120.000.
FINANZAS Y NEGOCIOS
Calculadora alquilar o comprar
Compara alquilar y comprar una vivienda con hipoteca, gastos, mantenimiento e inversión del ahorro.
Calculadora alquilar o comprar
HERRAMIENTA GRATUITAPreguntas frecuentes
¿Cómo se utiliza esta herramienta?
Introduce precio, entrada, interés fijo, alquiler y período. Ajusta los gastos y las tasas de crecimiento y compara el patrimonio final.
¿Qué límites debo tener en cuenta?
Modelo ilustrativo, no una previsión ni asesoramiento personal. Hipoteca mensual fija totalmente amortizable. Excluye deducciones, impuestos sobre plusvalías, ayudas, mudanzas y depósitos reembolsables. Introduce impuestos y gastos locales; no aplica reglas nacionales. Usa un rendimiento neto de impuestos y comisiones de inversión. Valores nominales, sin ajustar la inflación.
Método de comparación
Ambos escenarios parten del mismo capital. La compra utiliza la entrada y los gastos; el alquiler invierte ese importe. Cada mes ambos usan el mismo presupuesto: la opción más barata invierte la diferencia al rendimiento indicado al final del mes. Al cierre de cada año, el patrimonio del comprador es el valor de venta menos gastos y deuda, más sus inversiones. El del inquilino es su saldo de inversión.
Cuota: P × r ÷ (1 − (1 + r)^(−n)), con P el préstamo, r la tasa mensual y n el número de pagos. Con interés cero: P ÷ n.
Rendimiento y crecimiento del alquiler, valor y gastos se capitalizan mensualmente con la tasa equivalente anual. Interés hipotecario: tasa nominal anual dividida por 12. Impuestos y mantenimiento siguen el valor modelado; seguro y gastos extra siguen su tasa de crecimiento. Extras del propietario pueden incluir comunidad, seguro hipotecario y diferencia de suministros; los del inquilino, su seguro. Continúan durante todo el período; ajústalos o usa cero si son temporales.
Modelo ilustrativo, no una previsión ni asesoramiento personal. Hipoteca mensual fija totalmente amortizable. Excluye deducciones, impuestos sobre plusvalías, ayudas, mudanzas y depósitos reembolsables. Introduce impuestos y gastos locales; no aplica reglas nacionales. Usa un rendimiento neto de impuestos y comisiones de inversión. Valores nominales, sin ajustar la inflación.